旧房子的外墙翻新施工需要注意什么？

一些比较老旧的写字楼外墙需要翻新的话，在施工的时候需要注意些什么呢？外墙涂料翻新特别适用于细拉毛墙面，一般采用一道底漆和两道面漆。根据工程质量要求，可适当增加面层数量。

底漆的作用：封闭墙面的碱度，提高面层与墙面的附着力，避免因墙面过于干燥而吸收大量涂料，并保证吸收量相等，增加底层材料的强度。但底漆的作用有限。虽然使用底漆，但施工前底层的pH值和含水量必须满足要求。

外墙涂料翻新施工方法：采用滚涂、刷涂、空气喷涂、无气喷涂。

颜色选择：外墙涂料褪色是常见问题。优质外墙涂料的缓慢褪色并不意味着永远不会褪色，所以一般建议外墙涂料选用较深或较深的颜色，一方面使建筑显得沉稳大方，另一方面较深的颜色一般是由无机颜料配制而成，且风化无机颜料比有机颜料的抗蚀性好，所以褪色也慢。另外，同一建筑应选用同一批油漆，以保证颜色一致。建筑物的油漆施工应自上而下进行，每道油漆应以分隔线、墙阴阳角接头或落水管为界。油漆打开后，应充分搅拌均匀。若轴度过大，可按说明加入稀释剂（一般在胶粘漆中加水）调整施工性能。注意要求，特别是过多的水不能加入到胶粘漆中，否则水会使干漆膜形成困难，降低漆膜的光泽、耐久性、遮盖力等性能。

温度和湿度的影响。涂层施工的最低温度通常在涂层规范中规定。其中，胶漆对施工温度的要求最高。如果温度低于一定值，就会导致成膜不良。这里也有一个误区：有的用户认为高档涂料在施工过程中的温度可以更低，其实恰恰相反，因为中高档涂料一般是用玻璃化转变温度较高的液体配制的，而且液体的比例也比较高，所以即使大量加入成膜助剂，需要较高的成膜温度，即施工温度。

另外，在我国南方地区，湿度往往会影响外墙涂料翻新施工的质量，特别是溶剂型外墙涂料，湿度大于85%时不宜施工，因为湿度过高时涂膜干燥速度很慢，这不仅影响涂料与墙面的附着力，而且容易使墙面开花。因此，当空气湿度饱和时，如大雾天气，不能进行涂料施工，但大雨过后，只能在墙体干燥后进行施工。